Nuovo Accordo territoriale ex Legge 431/98. In vigore dal 1 gennaio 2025 (Delibera GC n. 208/2024)

Pubblicato il 31 dicembre 2024 • Sociale

Locazioni abitative agevolate, transitorie e per studenti e altro ancora: Accordo Territoriale in vigore dal 1° gennaio 2025 (Delibera Giunta Comunale n. 208 del 18/12/2024)

Dal 1° gennaio 2025 entrerà in vigore, in integrale sostituzione del precedente, il nuovo Accordo Territoriale per il Comune di San Mauro T.se, che dà attuazione e rende concretamente applicabili a questo territorio, con tariffe aggiornate e nuove tipologie contrattuali, le norme in materia di locazione abitativa fissate dalla Legge 431 del 1998. Tra le varie tipologie di contratti di locazione abitativa, previsti da detta legge, un posto di primo piano nell’accordo territoriale spetta alle locazioni agevolate.
Tale tipologia è comunemente nota come quella delle locazioni “3 + 2” (in realtà la loro durata può essere anche più lunga e cioè 4, 5, 6 anni ecc. + 2, ove questa sia la diversa volontà delle parti contraenti, e cioè il proprietario e il conduttore), per distinguerle dalle locazioni a canone libero, comunemente chiamate “4 + 4”.

La differenza tre le due tipologie di locazione in realtà non consiste soltanto nella loro diversa durata, ma soprattutto nella misura del canone. Il canone agevolato deve, per legge, rimanere nei limiti fissati dall’Accordo territoriale, mentre il canone libero, come dice la parola, è liberamente fissato dalla contrattazione tra le parti.
È opinione comune che il canone libero sia quello più vantaggioso economicamente per il proprietario, ma non sempre è così, in quanto il legislatore, per “agevolare” gli inquilini ha previsto una serie di misure fiscali “agevolate” per i proprietari, i quali potrebbero trovare almeno altrettanto conveniente stipulare un contratto a canone agevolato (minore durata del contratto, reddito al netto dei vari prelievi fiscali almeno equivalente o di poco inferiore al reddito netto che si avrebbe dalla locazione a canone libero, minore rischio di morosità dell’inquilino essendo il canone meglio commisurato alla forza economica dello stesso), in relazione alla propria personale condizione reddituale e fiscale (da verificare comunque sempre con il proprio fiscalista di fiducia).

La documentazione che segue, nelle intenzioni di questa Amministrazione, dovrebbe proprio aiutare il proprietario a formarsi un giudizio motivato della convenienza o meno del contratto a canone agevolato.
In ogni caso il proprietario potrà anche valutare conveniente una terza via per mettere a rendita il proprio patrimonio immobiliare, attraverso le altre tipologie contrattuali che sono pure regolamentate nell’accordo territoriale e cioè i contratti ad uso transitorio, i contratti di locazione agli studenti universitari, i contratti di locazione parziale transitori. Per ogni tipologia di contratto, l’Accordo ha anche fissato le clausole a cui occorre obbligatoriamente attenersi e di cui qui si offrono i modelli anche in formato “word” per un comodo “copia e incolla”:

  1. Manifesto
  2. Accordo territoriale 2024
  3. Elenco dei Sindacati che hanno stipulato l'accordo
  4. Allegato 1 - Tabella valori minimi e massimi
  5. Allegato 2 - Tabella valori minimi e massimi studenti universitari
  6. Allegato 3 - Modello contratto art. 2 comma 3 L. 431/98
  7. Allegato 4 - Modello contratto transitorio art. 5 comma 1 L. 431/98
  8. Allegato 5 - Modello contratto per studenti universitari art. 5 comma 3 L. 431/98
  9. Allegato 6 - Modello contratto locazione transitorio parziale art. 5 comma 1 L. 431/98
  10. Allegato 7 - Modello contratto locazione transitorio parziale studenti universitari art. 5 comma 3 L. 431/98
  11. Allegato 8 - Attestazione di congruità (per i contratti ex art. 2, c. 3; ex art. 5, c. 1 e ex art. 5, c. 3)
  12. Allegato 9 - Attestazione di congruità (per i contratti parziali ex art. 5, c. 1 e ex art. 5, c. 3 e locazione abitativa agevolata frazionata di immobile)
  13. Allegato 10 - Ripartizione spese tra proprietario e inquilino
  14. Allegato 11 - Arredo minimo
  15. Allegato 12 - Casistiche di doppia vidimazione obbligatoria
  16. Allegato 13 - Elenco vie e relative zone
  17. Comunicazione Direzione Regionale delle Entrate del 11/11/2024 (già sul sito)
  18. TABELLA PER IL CALCOLO DEL CANONE: scarica sul Tuo computer e compila (N.B.: consta di 3 FOGLI) 
  19. TABELLA PER LA VALUTAZIONE DELLA CONVENIENZA: scarica sul Tuo computer e compila (tabella soggetta a variazione in relazione alle eventuali novità normativa)

    Allegati in formato docx:

    Allegato 3 - Modello contratto art 2 comma 3 L.431_98
    Allegato 4 - Modello contratto transitorio art 5 comma 1 L.431_98
    Allegato 5 - Modello contratto per studenti universitari art 5 comma 3 L.431_98
    Allegato 6 - Modello contratto locazione transitorio parziale art 5 comma 1 L.431_98.docx
    Allegato 7 - Modello contratto locazione transitorio parziale studenti universitari art.5 comma 3 L.431_98.docx
    Allegato 8 - Attestazione di congruità (per i contratti ex art 2,c.3;ex art 5, c1 e ex art 5,c3).docx
    Allegato 9 - Attestazione di congruità (per i contratti parziali ex art 5, c1 e ex art 5,c3 e locazione abitativa agevolata frazionata di immobile).docx